�Garsonier? cu gr?din?�, primul proiect g�ndit dup? �Prima Cas?�

Dezvoltatorul imobiliar South Pacific, de?inut �n propor?ie de 50% de fondul american Warburg Pincus, lanseaz? �n acest an un proiect-pilot, ce va cuprinde 80 de garsoniere cu gr?din?, pe sistemul caselor �n?iruite, la un pre? de 60.000 euro/unitate, ca m?sur? de raliere la programul �Prima Cas?�.
South Pacific este primul dezvoltator care ?i-a anun?at inten?ia de a construi un ansamblu reziden?ial g�ndit dup? termenii impu?i de programul guvernamental. Unii dintre juc?torii de pe pia?a local? au anun?at c? �?i reg�ndesc proiectele, pentru a fi c�t mai accesibile, prin intermediul acestui program. �Am proiectat un ansamblu de 80 de unit??i, de prob?. Este vorba despre garsoniere care cuprind un dormitor ?i un salon, cu gr?din?, la un pre? de 60.000 euro. Ne-am adaptat rapid la cerin?ele programului �Prima Cas?��, a declarat pentru Business Standard George Prelea, pre?edintele companiei. Investi?ia �n proiect va fi de numai 2-3 mil. euro, deoarece proiectul va fi construit din materiale ecologice, care duc costul construc?iei la circa 850 euro/mp. Proiectul va fi demarat spre sf�r?itul acestui an ?i va fi amplasat �n Tunari.

Structura locuin?elor este inspirat? dup? model englezesc ?i va cuprinde grupuri de opt-nou? locuin?e lipite, fiecare beneficiind de o parcare �n fa?a locuin?ei ?i de o gr?din? privat? �n spate. Suprafa?a minim? a unei astfel de case va fi de 52 mp ?i va beneficia de o buc?t?rie, un salon, o debara, o baie ?i un dormitor. Dezvoltatorul ofer? �n pre?ul de 60.000 euro buc?t?rie utilat?, aer condi?ionat ?i central? termic?. Proiectul va cuprinde ?i locuin?e structurate pe dou? niveluri, al c?ror pre? va fi �ntre 80.000 ?i 85.000 de euro ?i care vor avea �n plus dou? dormitoare, la etaj. �Cu Ministerul Ap?r?rii am �ncercat pentru prima oar? acest tip de proiect ?i a prins foarte bine. O s? aducem 10-15 tehnicieni din Marea Britanie, pentru a ne ajuta s? �l implement?m cu succes. �n Australia, acest tip de locuin?e este un mod de via??�, a explicat oficialul companiei. Potrivit lui Prelea, acest model de case va fi replicat ?i �n restul ??rii, prima loca?ie fiind Constan?a. Chiar dac? marjele de profit sunt minimale, reprezentantul companiei este de p?rere c? �i va ajuta s? supravie?uiasc? �n perioada crizei, �n timp ce dezvoltatorii concentra?i doar pe volum vor avea probleme.

Totodat?, South Pacific se afl? �n proces de avizare a unui proiect mai amplu, ce va cuprinde �n jur de 255 apartamente ?i a c?rui construc?ie este programat? pentru luna august sau septembrie 2009. �Acum am primit ultimul aviz de la Apele Rom�ne pentru definitivarea PUZ-ului ?i sper?m ca, din august-septembrie, s? �ncepem lucr?rile la proiect. Valoarea investi?iei a r?mas neschimbat?, circa 38 mil. euro�, a mai spus Prelea. Reprezentantul companiei a anun?at, la �nceputul acestui an, c? banii ob?inu?i din v�nzarea a 50% din companie, circa 30 mil. euro, vor fi reinvesti?i �n proiectele aflate �n curs de dezvoltare. Fondul american Warburg Pincus, care controleaz? ?i dezvoltatorul RED Management Capital, a intrat �n ac?ionariatul South Pacific �n urma unei major?ri de capital, tranzac?ie finalizat? �n septembrie 2008. P�n? �n prezent, fondul american a pl?tit dezvoltatorului 20% din valoarea tranzac?iei, urm?toarele tran?e urm�nd s? fie pl?tite �n func?ie de evolu?ia pie?ei ?i de necesit??ile financiare pe care le va avea South Pacific, �n contract nefiind specificat un termen-limit?. Compania dispune de apartamente finalizate �n dou? ansambluri reziden?iale, Sydney ?i Melbourne, localizate �n Tunari. South Pacific ofer? posibilitatea pl??ii unei chirii de 200 euro/lun?, �n cazul �n care se achit? un avans de 2.500 euro, sau o chirie de 500 euro/lun�, �n caz contrar. Chiria pl?tit? este dedus? �n totalitate din pre?ul apartamentului. Clien?ii pot sta doi ani cu chirie, dup? care pot s? achizi?ioneze locuin?a.

Dezvoltatorul australian a intrat pe pia?a local? �n anul 2005, primul proiect realizat �n Rom�nia fiind construc?ia unui complex de locuin?e pentru angaja?ii Ministerului Ap?r?rii Na?ionale. �n prezent, compania are, �n diferite stadii de derulare, patru proiecte reziden?iale proprii, toate �n Tunari, care includ, �n total, peste 350 de locuin?e. Firma a investit, de la intrarea pe pia?a local?, aproximativ 80 mil. euro. Zona de nord a Capitalei ?i, �n special, comunele Pipera ?i Tunari au atras, �n ultimii patru ani, numero?i investitori interesa?i de proiecte imobiliare, al?turi de australienii de la South Pacific num?r�ndu-se companii ca Global Finance, GTC Rom�nia, Impact, AlfaRom sau Bouygues, constructorul Satului Francez.

Versiunea online

Scaderea numarului de tranzactii de vanzare a locuintelor convinge tot mai multi dezvoltatori sa inchirieze apartamentele care nu au fost vandute, printre companiile care au anuntat astfel de masuri numarandu-se jucatori importanti precum Anchor Grup, Impact Developer & Contractor, South Pacific Group sau chiar investitori specializati pe achizitia de apartamente off-plan, cum este cazul norvegienilor de la Romania Invest.

Majoritatea acestor companii ofera posibilitatea achizitionarii ulterioare a apartamentelor, luand in calcul la stabilirea pretului o buna parte din chiriile achitate. „Pentru cei care aleg sa stea cel mult 24 de luni in chirie, dupa care decid sa cumpere locuintele, scadem din pretul de vanzare valoarea integrala a chiriilor achitate. Pentru un apartament cu doua camere in ansamblul rezidential Adelaide chiria lunara este de 280 de euro, in timp ce pentru o casa insiruita nivelul chiriei este de 1.000 de euro/luna", a declarat Andrew Prelea, CEO al firmei South Pacific Group. Pe langa chirie, compania poate solicita un avans, de 5.000-10.000 de euro, in functie de tipul locuintei. Dezvoltatorii sustin ca solutia da rezultate, tinand cont ca South Pacific a semnat antecontractate in ultima luna pentru 17 locuinte, potrivit reprezentantilor companiei.

Dezvoltatorul imobiliar South Pacific, controlat de oamenii de afaceri australieni George Prelea si fiul sau Andrew Prelea, va reinvesti toti banii primiti de la fondul american Warburg Pincus, in urma preluarii a 50% din companie, in proiectele pe care le au in derulare. Banii pe care ii vom mai primi vor fi reinvestiti imediat in proiectele pe care le avem in derulare. Nu pot sa va spun valoarea tranzactiei, pentru ca este confidentiala, dar suma de 30 mil. euro vehiculata in piata este foarte aproape de realitate, a declarat pentru Business Standard George Prelea, presedintele South Pacific. Fondul american Warburg Pincus, care controleaza si dezvoltatorul RED Management Capital, a intrat in actionariatul South Pacific in urma unei majorari de capital, tranzactie finalizata in septembrie 2008. Potrivit lui Prelea, strategia fondului american este sa aiba doua platforme distincte de dezvoltate, care sa se completeze, pe viitor, in diferite proiecte mixte. Warburg Pincus detine o participatie mai mare in cadrul RED Management Capital, dar nu suntem concurenti, pentru ca ei se ocupa exclusiv de centre comerciale, iar noi de rezidential.

Ne completam si suntem foarte apropiati. Pe viitor, dorim sa colaboram in realizarea unor proiecte mixte, a mentionat presedintele South Pacific. Pana in prezent, fondul american a platit dezvoltatorului 20% din valoarea tranzactiei, urmatoarele transe urmand sa fie platite in functie de evolutia pietei si de necesitatile financiare pe care le va avea South Pacific, in contract nefiind specificat un termen-limita. Urmatoarele transe de bani le vom primi in functie de evolutia pietei. Poate fi peste o luna sau peste un an, cand vom avea nevoie de ei, a explicat Prelea. Pana acum, South Pacific a investit 60 mil. euro pe piata locala, in trei proiecte, localizate in Tunari, ce urmeaza a fi predate in urmatoarele zile. Totodata, compania a anuntat recent ca va incepe, in acest an, doua proiecte rezidentiale noi, cu investitii de peste 75 mil. euro. Warburg Pincus a intrat pe piata locala in 2005, prin intermediul RED Management Capital (firma infiintata de Andrew Stear), in care fondul a investit 42 mil. euro. Americanii au intrat anul trecut pe piata locala si cu grupul Euromedic International.

Business Standard

RENT NOW, MORTGAGE LATER



Vezi intreg articolul.

Pentru South Pacific Group (SPG) diavolul-crizei nu mai pare atat de negru
Marti, 17 Februarie 2009 de Fulvia Meirosu

Live and let live - intr-o interpretare romano-americano-australiana, o sintagma ce face din criza imobiliarelor o oportunitate de business.

Primele doua sfaturi pe care mi le-a dat avocatul meu ca sa am succes au fost: "Niciodata sa nu crezi in evaluarile tale personale" si "Nu incerca sa faci profit peste noapte. Lasa persoana care cumpara de la tine sa faca si ea profit, pentru ca in acest fel se va intoarce la tine", rezuma Andrew Prelea, CEO South Pacific Group (SPG), cele doua postulate ale unui business prezent pe piata romaneasca din 2003, ale carui baze le-a pus impreuna cu tatal sau, George - care se intorcea in Romania dupa ce traise 45 de ani in Australia -, si fostul bancher Richard Garner.
YES, WE CAN. SPG va livra in acest an trei ansambluri rezidentiale si va incepe lucrarile la alte doua, investitiile in toate cele cinci proiecte dezvoltate in partea de nord a Capitalei, in zona Otopeni/Tunari, ridicandu-se la 130 mil. euro. Din vara anului trecut, in actionariatul dezvoltatorului a intrat unul dintre cele mai mari fonduri americane de investitii, Warburg Pincus - care a investit pana acum aproximativ 29 mld. euro in peste 600 de companii din domenii ca servicii financiare, mass-media, telecomunicatii, sanatate, energie, industrie si real estate, din 30 de tari ale lumii -, prin preluarea a jumatate din businessul SPG.
In Romania, Warburg Pincus mai este prezent in calitate de actionar - alaturi de fondul spaniol GED - al dezvoltatorului RED Capital Management, care are in portofoliu proiecte de retail si de birouri in mai multe orase din tara. "Warburg Pincus a venit la noi - erau in cautarea unei companii axate pe rezidential, care sa completeze portofoliul celor de la RED - la recomandarea unuia dintre cei doi parteneri de la RED", povesteste Andrew Prelea. Un singur detaliu, partenerul in cauza era Andrew Stear, managing partner si actionar al RED, un pionier al pietei locale de real estate, de numele carui a se leaga prima faza a parcului industrial si de afaceri IRIDE.
Cu un fond de investitii atat de puternic in spate, diavolul crizei nu mai pare atat de negru, iar Prelea spune ca, oricum, imobiliarul romanesc e mai putin afectat de criza internationala decat real estate-ul altor tari.
ALTERNATIVE DE CRIZA. Optimismul sau este alimentat si de faptul ca SPG a livrat deja un prim proiect - un altul ar urma sa fie finalizat in martie, iar un al treilea in iulie-august. In total, 396 de locuinte, din care s-au vandut in ultimii doi ani aproximativ 70%. Prelea spera ca va vinde si restul de 30% in viitorul apropiat, avand in vedere ca propune doua variante de achizitie despre care spune ca sunt gandite special pentru "o piata unde oamenii nu fac economii, si, cu cat castiga mai mult, cu atat cheltuiesc mai mult", pentru a pastra descrierea pe care o face pietei romanesti.
Prima optiune propusa de Prelea este asa-numitul sistem "rent-to-buy" destinat clientilor care au venituri bune, dar nu si avansul necesar pentru a obtine un credit de la banca. Clientul in cauza poate sa stea cu chirie intr-una dintre locuintele din portofoliul SPG, pe o perioda de 18-24 luni, dupa care are de ales intre a cumpara sau a se muta in alta parte. In cazul unei achizitii, o parte din chiria platita pana in acel moment se scade din pretul apartamentului, constituindu-se intr-un avans.
"Cream un plan de economii pentru client, fara ca el sa-si dea seama de asta", spune Prelea, detaliind ca are relatii foarte bune cu BCR si Banca Romaneasca. Al doilea produs este similar cu cel oferit de bancile pentru locuinte, doar ca este axat pe o locuinta anume, aflata in constructie. In intervalul de timp in care casa este construita, clientul depune bani intr-un cont-escrow deschis pe numele sau si al dezvoltatorului. Iar cand casa este gata, are optiunea de a o cumpara, managerul SPG explicand ca poate finanta clientul pana in momentul in care acesta obtine un credit de la banca.
Transpus in caramizi si mortar, cel de-al doilea produs este mai degraba potrivit pentru celelalte doua proiecte rezidentiale pe care SPG le va demara in acest an si care insumeaza 520 de locuinte. O parte dintre acestea vor fi ceea ce Prelea numeste "eco-homes", case la care "ne uitam nu atat la economii la costurile de constructie, cat la costurile de intretinere". Ce inseamna asta? "Noi vom construi case la care factura de energie sa fie cu 60% mai mica", raspunde Prelea. Pretul unei astfel de locuinte este in medie sub 100.000 de euro, fiind vorba despre un produs destinat exclusiv clientilor finali, nu investitorilor - o parte dintre casele din ansamblul rezidential care este finalizat au fost cumparate de investitori in urma cu doi ani cu 140.000 de euro, pentru a fi scoase acum la vanzare pentru aproximativ 200.000 de euro.
"LINIA DE PLUTIRE". Prelea spune ca nu are probleme cu finantarea proiectelor, in conditiile in care Warburg Pincus a facut deja o injectie de capital in SPG, iar toate terenurile aflate in proprietatea companiei - nu mai putin de 25 de hectare -  au fost achizitionate cu fonduri proprii. Ultima achizitie de terenuri se intampla in iulie 2008, iar Prelea spune ca l-a costat de zece ori mai mult decat pretul pe care l-a platit in 2005 pentru o parcela aflata in aceeasi zona.
"Am facut asta ca sa ne asiguram ca, daca am fi avut vreo problema, nu am fi platit un credit pentru o proprietate care nu aducea nici un venit", explica Prelea logica acestor achizitii, recunoscand in acelasi timp ca a fost o decizie care a incetinit cresterea companiei. Dar notiunile sunt relative, iar ceea ce ieri a fost un minus maine poate insemna un plus: "Puteam sa fim mult mai mari, dar am fi avut probleme si mai mari acum".
SPG a intrat efectiv in paine in 2004, cand a castigat o licitatie organizata de Ministerul Apararii pentru construirea de blocuri pentru angajatii sai. Desi acest prim proiect nu a fost profitabil, Prelea spune ca a fost o experienta buna, care l-a ajutat sa cunoasca mediul de afaceri local. E mai mult decat un simplu amanunt retrospectiv, pentru ca omul de afaceri se gandeste acum sa participe din nou la astfel de licitatii. Iar rationamentul sau ar putea lua forma unui al treilea postulat SPG: "Pe timp de criza, important este sa mentii afacerea pe linia de plutire, nu sa faci un profit mare".

 Vezi intreg articolul

Posted in: real estate at 2/9/2009 2:43:26 PM
Developer South Pacific has shifted market strategy to more affordable housing and expects to boost future sales through rent-to-buy and savings programs. Its two next housing projects will be built with ecological materials, for which the developer is looking at setting up a production unit locally. The firm, half-owned by Warburg Pincus investment fund, has also put its planned Grand Prix circuit on hold.
Four years ago, the South Pacific group was testing the waters of Romanian real estate with a first housing project, in collaboration with the Romanian Ministry of Defense. Four residential projects later, the developer has changed the entire strategy of the business again. It is looking at launching two residential projects built with ecological construction materials, and even at setting up a factory to produce those materials locally.
The two projects together should cost around EUR 80 million to build, depending on whether the company is able to set up the factory in Romania, or gets materials from the UK. Financing for one of the projects has been agreed upon, but depends on the level of pre-sales.
"Last year we sold half of the business to private equity fund Warburg Pincus. Everybody in the world of finance is taking a conservative view, so we are not drawing from those funds because of the global economic outlook. But when things start to smoothen out and settle down, we'll have a funding line available through there," says Andrew Prelea, CEO of South Pacific.
To help boost house sales, the developer has come up with a rent-to-buy program, "to allow people to get into the property market when the market is low," says Prelea. "We need to make sure we have clients. We are delaying our profits and equity return for the future, but at least we have a future, which is very important," he explains.
Despite seeing residential sales stalling, Prelea believes the restrictions on lending in Romania have been a "blessing", because it has kept housing debt at low levels compared to other countries in the region.
"It has affected our industry because of caution," says the CEO. But he expects the recent softening of lending regulation by the Central Bank to eventually have a real effect on the economy, all depending on banks.
"We are doing mortgages now with BCR for our clients, and loans are being approved. Of course, the lending criteria are a lot stricter than one or two years ago, they are lending to people who should be lent to. This is the upside of the global crisis, we go back to old fashion banking, to lending to people who can afford it," says Prelea.
The next two projects that South Pacific will build in Romania, both located in the northern area of Bucharest, will cater to the new market demand, says the CEO. The Darwin project, to be launched soon, will sell almost half of its apartments for under EUR 100,000 per unit, while all the homes from the next one, the Hobart residential project, will cost less than EUR 100,000.
Having gone through the development cycle last year, South Pacific expects this year to be about sales. Prelea's pessimistic target is to sell at least 100 units in the Darwin project, out of a total of 255. "Optimistically, I would like to sell out all of Darwin and the rest of my stock, and the next project to come," he says. The developer has managed to pre-sell 71 percent of its already launched projects.
"We are working on a volume business and a low margin, that's why we manage to keep everything under EUR 100.000. We are using the same strategy as in car manufacturing," says Prelea, adding that the ideal margin is between 15 and 25 percent. Sales at its Darwin project will be a real indicator of where the market will go, says the CEO, who is even planning to offer a financial product similar to housing banks, for people to save for a specific home.
The firm's rent-to-buy program uses a similar model: some of the monthly rent goes into a savings fund, which after two years of renting becomes down payment for the apartment, if the customer decides to buy. The strategy means those who rent save up to 20 percent of the price of the apartment. If market prices go down, the buyer can negotiate a new price, and if they go up, he or she gets to buy at the pre-established one, says the CEO.
South Pacific's other planned venture, a EUR 300 million grand prix circuit close to Bucharest, has been put on hold. "The upfront payment required, in this environment, was commercial suicide. Getting tenants is very difficult, and the car market is on a downturn, and this was the backbone of the development. We still want to proceed with a project of that type, we haven't put it away completely, but financing a project of EUR 200-300 million right now is impossible," the South Pacific CEO says.
"There are some things as a developer you should always believe in. Don't leverage on assets that don't produce income. And don't believe your own valuations. I learned the last one from my first property lawyer when I was 17," says Prelea.
What does a real estate downturn teach real estate professionals? Prelea says it shows that "we should always rely on the domestic market, not on foreign investors, on the speculator market, to fuel property sector." He's been through three downturns in Australia: in the late 80s, when the stock market crashed, in the 90s, when the Japanese market collapsed and when Nasdaq dropped, all impacting on his local property market.
By Corina Saceanu

 

 

2009-02-02 de George Sarcinschi
Dezvoltatorul imobiliar Australian South Pacific va incepe, in acest an, doua proiecte rezidentiale noi, cu investitii de peste 75 milioane de euro, in ciuda problemelor cu care se confrunta piata locala din cauzacrizei financiare.
Principalele argumente care au determinat compania sa continue investitiile sunt sursele de finantare asigurate din anii precedenti, constructia unor locuinte la preturi sub 100.000 de euro, precum si contractele incheiate cu o serie de banci pentru inlesnirea acordarii de credite ipotecare potentialilor cumparatori.

 

In Bucuresti exista inca o cerere foarte mare de locuinte si pentru ca am decis sa construim viitoarele proiecte cu materiale ecologice, care reduc cu 60% costurile energetice si, implicit, facturile de intretinere, iar finantarea o avem asigurata dinainte de inceperea crizei. Vom continua investitiile in 2009, indiferent de problemele de pe
piata imobiliara, a declarat pentru Business Standard George Prelea, presedintele South Pacific.
El a precizat ca se asteapta ca vanzarile de apartamente ale companiei sa se mentina intr-un ritm convenabil, deoarece preturile locuintelor se situeaza sub 100.000 de euro, iar clientii pot beneficia mai usor de credite ipotecare, ca urmare a parteneriatelor incheiate cu mai multe banci locale.
De asemenea, Prelea considera ca noile imobile construite cu materiale ecologice si care consuma mai putina energie vor atrage cumparatorii.
Compania va incepe, in aceasta vara, constructia unui ansamblu rezidential cu 255 de apartamente, care va necesita o investitie de 38,5 milioane de euro. Luna viitoare, vom primi autorizatiile de constructie pentru complexul Darwin, iar lucrarile vor demara in vara, urmand sa se finalizeze in circa un an si jumatate. De asemenea, in 2009 vom incepe un al doilea proiect, denumit Hobart, care va avea 264 de apartamente si va costa
in jur de 36 milioane de euro?, a afirmat Andrew Prelea, CEO-ul South Pacific.
Dezvoltatorul australian a intrat pe piata locala in anul 2005, primul proiect realizat in Romania fiind constructia unui complex de locuinte pentru angajatii Ministerului Apararii Nationale.
In prezent, compania are, in diferite stadii de derulare, patru proiecte rezidentiale proprii, toate in Tunari, care includ, in total, peste 350 de locuinte. Firma detine 25 hectare de teren in Tunari si a investit, de la intrarea pe piata romaneasca, aproximativ 80 milioane de euro.
Zona de nord a Capitalei si, in special, comunele Pipera si Tunari au atras, in ultimii patru ani, numerosi investitori interesati de proiecte imobiliare, alaturi de australienii de la South Pacific numarandu-se companii ca
Global Finance, GTC Romania, Impact, AlfaRom sau Bouygues, constructorul Satului Francez.

Vezi intreg articolul

2009-02-02 de George Sarcinschi
Dezvoltatorul imobiliar Australian South Pacific va incepe, in acest an, doua proiecte rezidentiale noi, cu investitii de peste 75 milioane de euro, in ciuda problemelor cu care se confrunta piata locala din cauzacrizei financiare.
Principalele argumente care au determinat compania sa continue investitiile sunt sursele de finantare asigurate din anii precedenti, constructia unor locuinte la preturi sub 100.000 de euro, precum si contractele incheiate cu o serie de banci pentru inlesnirea acordarii de credite ipotecare potentialilor cumparatori.

 

In Bucuresti exista inca o cerere foarte mare de locuinte si pentru ca am decis sa construim viitoarele proiecte cu materiale ecologice, care reduc cu 60% costurile energetice si, implicit, facturile de intretinere, iar finantarea o avem asigurata dinainte de inceperea crizei. Vom continua investitiile in 2009, indiferent de problemele de pe
piata imobiliara, a declarat pentru Business Standard George Prelea, presedintele South Pacific.
El a precizat ca se asteapta ca vanzarile de apartamente ale companiei sa se mentina intr-un ritm convenabil, deoarece preturile locuintelor se situeaza sub 100.000 de euro, iar clientii pot beneficia mai usor de credite ipotecare, ca urmare a parteneriatelor incheiate cu mai multe banci locale.
De asemenea, Prelea considera ca noile imobile construite cu materiale ecologice si care consuma mai putina energie vor atrage cumparatorii.
Compania va incepe, in aceasta vara, constructia unui ansamblu rezidential cu 255 de apartamente, care va necesita o investitie de 38,5 milioane de euro. Luna viitoare, vom primi autorizatiile de constructie pentru complexul Darwin, iar lucrarile vor demara in vara, urmand sa se finalizeze in circa un an si jumatate. De asemenea, in 2009 vom incepe un al doilea proiect, denumit Hobart, care va avea 264 de apartamente si va costa
in jur de 36 milioane de euro?, a afirmat Andrew Prelea, CEO-ul South Pacific.
Dezvoltatorul australian a intrat pe piata locala in anul 2005, primul proiect realizat in Romania fiind constructia unui complex de locuinte pentru angajatii Ministerului Apararii Nationale.
In prezent, compania are, in diferite stadii de derulare, patru proiecte rezidentiale proprii, toate in Tunari, care includ, in total, peste 350 de locuinte. Firma detine 25 hectare de teren in Tunari si a investit, de la intrarea pe piata romaneasca, aproximativ 80 milioane de euro.
Zona de nord a Capitalei si, in special, comunele Pipera si Tunari au atras, in ultimii patru ani, numerosi investitori interesati de proiecte imobiliare, alaturi de australienii de la South Pacific numarandu-se companii ca
Global Finance, GTC Romania, Impact, AlfaRom sau Bouygues, constructorul Satului Francez.

Vezi intreg articolul

Andrew Prelea:"Recesiunea este cea mai buna perioada pentru a face bani"

Rezumat:
Parteneriatul public-privat este cheia traversarii cu succes a crizei financiare. Este convingerea lui Andrew Prelea, director al South Pacific, prima companie autohtona de dezvoltare imobiliara care a demarat un proiect rezidential in colaborare cu o institutie publica.Andrew Prelea a invatat rapid ca afacerile imobiliare din Romania se fac altfel decat in Australia, tara lui natala. In tara noastra a ajuns la invitatia consulului Australiei. Impreuna cu tatal sau a pus pe picioare o firma de dezvoltare imobiliara. Si, in scurt timp, acasa a devenit Romania. Afaceri a facut insa de cand se stie. A cumparat primul apartament la 18 ani. L-a renovat si l-a vandut. Acesta a fost primul pas in afacerile imobiliare al lui Andrew Prelea, australian de origine romana si director al companiei South Pacific.

Primul proiect, un succes controversat

Dupa descinderea sa in Bucuresti din anul 2003 a aflat ca Ministerul Apararii Nationale (MAPN) intentiona sa finanteze constructia unor case destinate cadrelor institutiei, in Straulesti. Contractul fusese deja acordat unei alte firme, care nu avea suficienta putere financiara si experienta in domeniul constructiilor. A urmat un an si jumatate de negocieri cu autoritatile si cu firma respectiva pentru un eventual joint-venture. In cele din urma, South Pacific a construit singura locuintele din zona Straulesti. Asa a aparut primul cartier privat din Romania ridicat pe un teren public. "Nu am avut colaborarea autoritatilor, desi era un proiect semisocial", afirma Prelea. Mai mult, el spune ca vanzand locuintele cu 390 euro pentru un metru patrat compania sa a pierdut jumatate de milion de euro. Angajatii MAPN au dat intre 22.000 euro si 27.000 euro pe o garsoniera si aproximativ 50.000 euro pe o casa cu gradina pe malul lacului.

Noi gusturi in materie de locuinte

Omul de afaceri este convins ca are cheia succesului pentru afacerile autohtone. "Romanii nu mai vor apartamente, oricat de frumoase ar fi ele. Isi doresc case pe pamant, chiar daca sunt mai mici si nu ofera acelasi confort", crede Andrew Prelea. Si, nu in ultimul rand, vor ceva nou, continua el. Mai ales tinerii care merg in strainatate si isi doresc o altfel de Romanie. Directorii companiei South Pacific au aflat asta de la propriii angajati. Majoritatea au varste cuprinse intre 20 si 30 de ani. "Preferam sa angajam studenti pe care sa ii orientam spre ce avem noi nevoie. Nu poti schimba mentalitatea unui om care are 50 de ani - opineaza Andrew. - Dar ca sa poti lucra in constructii, trebuie sa fii facut pentru asta", completeaza el. La cei 40 de ani ai sai, Andrew se poate lauda cu o experienta de 22 de ani in breasla. De fiecare data cand a incercat sa faca altceva a revenit in domeniu. "Iti intra in sange. Tot ceea ce poti face este sa evoluezi odata cu vremurile", spune el.Chiar si in conditiile in care piata intra in recesiune, tot constructiile sunt cele care il atrag si ii aduc bani. "Cea mai buna perioada pentru a face bani este una de recesiune.
Trebuie insa sa fii foarte atent pentru a supravietui", spune dezvoltatorul. In Australia a trecut deja prin doua recesiuni. Chiar daca autoritatile din Romania nu vor sustine puternic segmentul constructiilor, afacerile imobiliare vor ramane profitabile, crede directorul South Pacific. De fapt, problema in momentul de fata este ca romanii nu mai au incredere in dezvoltatori. Lui nu ii este teama ca va ramane cu locuintele nevandute. "La pretul corect si cu finantarea potrivita, romanii vor continua sa cumpere", crede el. Au gandit deja un concept conform caruia, chiria platita se acumuleaza intr-un cont care se ia in calcul la cumpararea casei. O alta varianta este un sistem de genul bancilor pentru locuinte in cazul imobilelor aflate in stadiul de proiect. Cei interesati isi depun banii la South Pacific, bani pentru care primesc dobanda, iar peste doi ani, cand se vor muta, suma adunata va constitui avansul. In cazul in care constructorii nu livreaza locuinta conform contractului, banii pot fi retrasi.

I: which will be the prices evolution for the lands in 2009 on the Romanian real estate market?

R: In 2007 and 2008 the land prices increased at an abnormal rate due to foreign investment and speculation.
Our belief is that anyone who is not developing the land and who bought for speculation will see the prices fall especially if they have borrowed money from the banks to finance these purchases.
We see offers every day of land that were bought in the past 2 years for sale at prices from 2006.

I: does still exist investment opportunities for the individuals on the real estate market and which are these opportunities on the local market?
R: There are some very good opportunities now on the Market and better financial products for individuals evolving every day.
We at South Pacific for example are offering a Rent-to-Buy product that gives people 18 months to 2 years to rent their home and then buy it at the end of the rent period for up to 15%-20% discount.
We are also introducing a 0% Deposit on new developments in 2009 for our Darwin and Hobart projects.
What is important now is that developers are focusing on local demand and pricing instead of speculators. This means that we will see a lot of apartments under 100,000 Euro in the next few months.

I: which will be the prices evolution in 2009 for every segment - residential, commercial etc?
R: We will see a steadying of prices in 2009 and in some sectors such as luxury we may see a fall in the 1st and 2nd quarter of the year on housing over €1,500/m2.
But what we must not forget is that we have a housing shortage in Romania and especially in Bucharest and current construction rates are not meeting demand.
The government also will help stimulate the market with initiatives such as the 5% TVA on houses under 100,000 Euro with an area less than 120m2 which will make housing more affordable to the population.
The main issue is when will banks start to lend again and until we have the answer to that question, no one can answer where prices will go.

I: which is the best moment for a house acquisition in 2009?
R: I believe now would be the best time to buy a house or secure a position on a new development, as banks are asking for more pre-sales from developers and this is encouraging them to sell with better terms and prices.
Liquidity in the market may ease in the 3rd quarter of this year and typically when this happens prices stabilize and prices may bounce back.

 

Transaction with financing

The Warburg Pincus investment fund recently bought 50% of the South Pacific Group developer. The funds will ensure the continuity of the projects.

By Raluca Comanescu

The shareholders of the South Pacific Group have recently signed the agreement for the sale of 50% of their shares in order to enable the development of their business with sufficient funds and in order to accelerate the completion of their existing projects. According to the company’s representatives, the new capital received by the company – which some sources on the market estimate at more than 30 million euro – will allow them to make new purchases and contract supplementary financing lines for the expansion of their business model and the study of alternative construction methods.

“Due to the fact that South Pacific is currently in full expansion, we had to make sure that we didn’t have to wait for the completion of some projects in order to start working on new development projects”, Andrew Prelea, CEO of the South Pacific Group, told BusinessWeek Romania. Subsequent to the transaction, the new shareholder structure of South Pacific is made up of Andrew Prelea, Richard Gardner, George Prelea and the new partner, Warburg Pincus.

Mr. Prelea went on to say that the company managers had anticipated the need for supplementary funds, as requested by the banks, due to the increase in the company’s portfolio and the fact that considerable funds are necessary for development before any income can be generated. According to Mr. Prelea, the discussions with the investment fund started last year, in November, before the credit crisis. “We took this decision last year in order to be able to develop our business with a strong partner by our side”, stated the representative of the real estate company.

Consequent to the new capital injections, South Pacific will start working on the Darwin residential project in spring, while the works for the Hobart project will start next summer. “These projects have been designed around the concept of an efficient house from the point of view of energy use; this concept implies zero carbon emissions and the reduction up to 70% of the customer’s electricity and gas expenses” Mr. Prelea explained. He added that this new housing concept will allow the company to set lower prices for their apartments and houses, ranging between 65,000 and 150,000 euro.

What are the benefits of a partnership with one of the largest private investment funds in the world under the current circumstances? The first benefit Mr. Prelea mentions is the lack of the volatility which characterizes the other publicly listed funds. Another benefit is the access to the capital.

South Pacific intends to use the new funds to develop construction methods for environmentally efficient buildings, which would help the company to become the first developer of ecological houses at a large scale in Romania. “The last, but not least important benefit is the comfort of the banks that grant us credits, as well as the comfort of our customers, whom this partnership will help convince that their investments are safe and will be completed according to the standards they expect”, Mr. Prelea added.

Although BusinessWeek Romania contacted them, the representatives of the Warburg Pincus investment fund with private capital did not provide any comments before the edition closure. The American investment fund, Warburg Pincus, is already present in Romania as one of the shareholders of the company Real Estate Developers (RED) Management Capital, together with the Spanish investment fund GED Group. RED Management Capital was created for the purpose of investing in South Eastern Europe, especially in Romania, in all the real estate segments, ranging from residential and retail to office buildings and large-scale industrial projects.

The company already has a completed project on the Romanian market, Iride Business Park and another four under construction, both in Bucharest and in other cities: Trident Plaza Constanta (shopping center, office buildings, hotel), Natura Residence Bucharest (residential apartment complex), as well as the Armonia shopping centers in Arad and Braila.

South Pacific, in its turn, has projects in two segments of the real estate market in Romania, namely the residential and the commercial ones; most of these projects are located in northern Bucharest.

30 mil. Euro is the estimated value of the funds obtained by South Pacific after selling 50% of their shares to Warburg Pincus.
Source: BusinessWeek Romania